Conditions requises pour la vente à découvert d'une maison

Dans le cadre d'une vente à découvert, une banque ou un prêteur hypothécaire accepte d'accepter une somme inférieure au montant du prêt hypothécaire en cours pour la vente d'une maison et absorbe la perte. Vous ne pouvez pas simplement décider de vendre votre maison à découvert, à moins que vous ne soyez prêt à rembourser le montant restant au prêteur de votre poche. Vous devez plutôt obtenir l'approbation de votre prêteur pour proposer votre maison en vente à découvert. Les banques et les prêteurs hypothécaires ont des exigences différentes avant d'accepter une vente à découvert.

Difficultés financières

En général, les banques et les prêteurs hypothécaires n'envisagent d'autoriser la vente à découvert d'une maison que si le propriétaire éprouve des difficultés financières si extrêmes qu'une saisie pourrait être envisagée dans un avenir proche. En effet, il est souvent plus avantageux financièrement pour un prêteur d'accepter une perte sur une vente à découvert que de faire face à une saisie.

Soyez prêt à apporter la preuve de vos difficultés financières. Il s'agit d'une condition essentielle pour obtenir l'approbation de la vente à découvert par votre prêteur. Vous pouvez le faire en soumettant une lettre de difficultés qui explique franchement votre situation financière au prêteur. Vous devrez peut-être présenter une preuve de revenu sous forme de relevés bancaires et de talons de chèque de paie, ainsi qu'un état financier détaillé énumérant toutes vos dépenses, afin que le prêteur puisse déterminer si vous avez vraiment des difficultés à effectuer vos paiements hypothécaires chaque mois.

Défaut de paiement de l'hypothèque

Parfois, une banque ou un prêteur n'acceptera la vente à découvert d'une maison que si le propriétaire est en défaut de paiement, car cela montre aux prêteurs que la saisie n'est peut-être pas loin. Il est important de vérifier auprès de votre prêteur si tel est le cas.

Évaluation récente et/ou analyse du marché

On vous demandera probablement de fournir des documents sur la valeur actuelle de la maison. Pour ce faire, vous devrez peut-être faire évaluer votre maison. Dans certains cas, une banque ou un prêteur peut simplement accepter comme preuve une documentation écrite concernant les ventes récentes dans votre quartier de maisons comparables à la vôtre. Votre agent immobilier peut créer une analyse comparative du marché pour vous.

Lettre d'autorisation

Votre banque ou votre prêteur ne peut pas divulguer ou discuter de vos informations personnelles sans votre consentement écrit. Si vous travaillez avec un avocat spécialisé dans l'immobilier, vous devrez peut-être fournir une lettre autorisant le prêteur à discuter de votre situation avec d'autres parties. Si votre prêteur exige que votre avocat fournisse une déclaration de clôture estimative indiquant le prix que vous comptez recevoir et tous les frais associés à la vente, une lettre d'autorisation sera nécessaire.