•  Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, il est important de la présenter aux acheteurs potentiels lorsqu'elle est au mieux de sa forme. Vous devez consacrer du temps et de l'argent aux réparations et aux modifications nécessaires à votre maison pour la rendre attrayante pour les acheteurs. Vous voulez que les acheteurs potentiels s'imaginent vivre dans votre maison ; vous ne voulez pas que les acheteurs rentrent chez eux en imaginant à quel point la maison sera belle une fois toutes les tâches effectuées.

    Veillez à ne pas trop dépenser

    Vous devez effectuer les réparations qui augmenteront la valeur et la probabilité de vente de la maison sans pour autant accumuler des coûts qui ne pourront pas être récupérés lors de la vente de la maison. De nouveaux appareils sont agréables et attrayants pour les acheteurs, mais vous ne pourrez probablement pas augmenter suffisamment le prix de la maison pour récupérer vos coûts. Vous devriez vous concentrer sur les réparations peu coûteuses qui rendront votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels.

     Réparations extérieures

     La première impression est importante, et la première chose que les acheteurs potentiels verront est l'extérieur de votre maison. Tenez votre pelouse bien taillée et entretenue. Vérifiez également s'il y a des fissures dans les fondations de votre maison, les allées ou les escaliers et réparez-les. Si vous avez une allée en asphalte, vous devriez la faire refaire. Vous pouvez également envisager des réparations plus esthétiques, comme repeindre les portes et les volets, ou ajouter des fleurs dans vos jardins. Pour la façade : contactez un façadier pour un ravalement de façade de la maison , voir  https://www.climat-bois.com/facadier-perpignan-66-renovation-facades-pyrenees-orientales-devis/ .Vous voulez faire une bonne première impression pour que les acheteurs potentiels soient enthousiastes à l'idée de voir votre maison.

    L'intérieur de la maison

     Avant d'ouvrir votre maison aux acheteurs potentiels, elle doit être impeccablement propre. Essayez d'enlever tout ce qui vous encombre, et envisagez même de déménager certaines de vos possessions ailleurs. Les maisons semblent plus grandes lorsqu'il y a un minimum de meubles et d'autres objets, et il sera plus facile pour un acheteur potentiel d'imaginer ses propres affaires dans la maison si elle n'est pas remplie de vos objets personnels. Cela ne signifie pas que vous devez déménager rapidement, mais simplement que vous devez faire un effort pour désencombrer votre maison. Bien qu'il s'agisse d'une corvée, elle doit être faite à un moment donné et facilitera votre déménagement.

    Autres rénovations à faire

    Autres choses à envisager : réparez les fissures dans la peinture ou les murs, éliminez tout signe de moisissure ou d'humidité dans le sous-sol ou dans d'autres zones sujettes à l'humidité, et remplacez ou nettoyez le revêtement de sol : parfois pensez à contacter un artisan rénovation... Pensez également à installer de nouvelles pommes de douche, des poignées d'armoire et d'autres éléments cosmétiques peu coûteux.

     Vous pouvez également acheter de jolies serviettes, des fleurs, des centres de table et d'autres éléments décoratifs pour rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels.

     


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    Quelles sont les conséquences de l'humidité dans une habitation à vendre ?

    Le taux d'humidité idéal dans une habitation est compris entre 50 et 75%. En dessus, outre une sensation de moiteur désagréable, l'humidité va entraîner avec le temps une prolifération bactérienne, des moisissures sur les murs, des champignons comme la mérule... Et nuire à la santé : asthme, allergies, etc... L'humidité dégrade le bâtiment qui sera plus difficile à vendre ou loeur !

    Quelles sont les causes de l'humidité dans une habitation ?

    Il y a plusieurs causes à cet excès de vapeur d'eau selon un artisan isolation de maison Perpignan :

    • Condensation : les murs intérieurs sont dégradés et une moisissure noirâtre se développe. La condensation est due à une mauvaise aération. 

    • Remontées capillaires : L'eau contenue dans le sol remonte dans les murs. On constate à l'extérieur de la maison un décrochement du crépis ou des auréoles, et à l'intérieur une dégradation jusqu'à 1,5 mètres du sol, du salpêtre, un décollement des papiers peints ainsi qu'une forte humidité dans la cave et quelques fois des flaques d'eau. Le traitement des remontées capillaires est délicat, demande un bon diagnostic et une mise en oeuvre soignée.

    • Façade poreuse : plus rare, les murs extérieurs sont propres mais à l'intérieur ils sont uniformément humides. Les cause sont multiples: gouttières bouchées ou détériorées, évacuation au loin des murs défectueuse, joints de maçonnerie dégradés, façade fissuré...


    Quels sont les traitements de l'humidité dans une maison ?

    Chaque problème d'humidité requiert un traitement adapté :

    • Condensation : La pose d'une VMC (ventilation mécanique contrôlée) règle la plupart du temps le problème.

    • Remontées capillaires : Le traitement des remontées capillaires est délicat, demande un bon diagnostic et une mise en oeuvre soignée. Le traitement consiste en premier à faire un drainage autour de la maison, puis à mettre une barrière mécanique étanche sur les fondations. On peut injecter de la résine dans les murs en dessus du sol ou encore créer des siphons atmosphériques par des percements dans les murs favorisant l'évaporation. En dernier recours on peut doubler les murs intérieurs par une cloison étanche ou avoir recours à un enduit hydraulique qui absorbe les remontées capillaires et permet leur évaporation.

    • Façade poreuse : Si le problème vient des gouttières, une réfection s'impose. Pour les joints de maçonnerie, le mieux est tous les revoir. Si la façade et fissurée, il faut la refaire.


  • Nous avons discuté en dernier conseil des maîtres, de la future structure de l'école et de nos choix de niveau (rapport au mouvement intra-départemental, toussa-toussa).

    C'est donc désormais officiel, adieu les petits bouts, bonjour les grands.

    En histoire-géo ce sont les Magellan (mais toujours en nombre insuffisant) ça passe encore. Et absolument rien en DDM. Quant aux séries de romans pour la littérature, n'en parlons pas, il n'y en aura jamais assez pour toute la classe.


  •  L'achat d'un bien immobilier est probablement l'investissement le plus important que vous ferez dans votre vie. Il est donc important que vous preniez toutes les mesures préliminaires avant de faire une offre sur une maison. Tout d'abord, vous devez avoir de l'argent disponible pour l'acompte et avoir obtenu une pré-approbation pour un prêt auprès d'un prêteur hypothécaire. Vous devez vous familiariser avec le marché immobilier de votre région pour déterminer les prix de vente de maisons comparables à celle que vous voulez acheter. Ces informations vous aideront à préparer une offre gagnante.

    Première étape

    Commencez votre offre par des informations descriptives sur la propriété que vous voulez acheter, y compris l'adresse de la propriété, le montant que vous offrez (veillez à ne pas offrir trop ou trop peu), la date de clôture prévue, les modalités de paiement (si vous allez payer comptant, obtenir un prêt hypothécaire, ou les deux). N'oubliez pas qu'il s'agit d'une offre et non d'un accord d'achat. Vous devez donc laisser une marge de négociation et ne pas insulter le vendeur avec une offre trop basse.

    Deuxième étape

     Notez le montant des arrhes que vous offrirez aux vendeurs et la forme de paiement de ces arrhes : chèque, espèces ou billet à ordre. L'indemnité d'immobilisation vous permet de conserver votre position d'acheteur pendant la période spécifiée dans l'accord. Dans de nombreux cas, les arrhes ne sont pas remboursées à l'acheteur si l'affaire n'est pas conclue - à moins que la raison de l'échec de l'affaire ne soit mentionnée dans l'offre.

     Troisième étape

     Ajoutez des dispositions concernant la personne qui paiera l'assurance titre, le type d'acte de propriété à utiliser et d'autres exigences locales ou nationales. Veillez à prendre en compte les aspects juridiques propres à votre région.

    Quatrième étape

     Indiquez les éventualités. Les imprévus sont des conditions qui doivent être remplies pour que l'affaire soit conclue. Ces conditions sont généralement incluses dans l'offre par l'insertion de la phrase "Cette offre est subordonnée à (ou sujette à)" un certain événement. Les offres d'achat sont généralement subordonnées à la possibilité d'obtenir un financement pour l'achat et à la présentation d'un rapport satisfaisant sur l'état de la propriété par un inspecteur choisi par l'acheteur. Si l'inspecteur trouve un problème dans la maison, le vendeur peut accepter de réparer le problème ou de réduire le prix.

    Conseils et mises en garde

     Si vous n'êtes pas à l'aise pour faire des recherches sur la valeur des maisons ou pour rédiger une offre d'achat, vous pouvez demander l'aide d'un agent immobilier. L'agent du vendeur partage normalement les frais de commission avec votre agent.

    Vous pouvez retirer votre offre jusqu'au moment où vous avez connaissance de l'acceptation du vendeur. Dès que vous apprenez que le vendeur a accepté, vous êtes lié par le contrat.

     N'oubliez pas que tous les États et toutes les municipalités sont différents et que vous devrez donc vous renseigner sur les conditions de l'offre dans votre région.

     


  •  Ce n'est un secret pour personne que le marché du logement est une montagne russe de hauts et de bas. Pendant une longue période, les vendeurs sont en position de force et peuvent compter sur le prix qu'ils demandent. Ensuite, les mêmes personnes se précipitent vers les gilets pare-balles pour se protéger des chutes du marché. Il y a cependant une constante. Les vendeurs avisés qui comprennent que pour faire une bonne affaire, il faut quelques dollars et un peu de créativité, gagnent toujours le jeu de l'immobilier.

    Mettez votre maison sur le marché lorsque les taux d'intérêt sont bas et que le moral est bon, car de légères hausses sur les marchés immobiliers locaux attireront les acheteurs et les inciteront à se rapprocher du prix de vente que vous avez fixé. Inscrivez votre propriété au printemps - c'est la période idéale pour la recherche d'une maison. Tentez votre chance à d'autres saisons en rappelant aux familles que les enfants bénéficient des déménagements pendant l'année scolaire, car ils se font des amis plus rapidement.

    Préparez-vous à négocier de façon créative pour obtenir le meilleur prix de vente pour votre maison. Renseignez-vous sur le classement de vos écoles, le taux de criminalité de la communauté et des informations anecdotiques qu'un acheteur ne trouvera pas ailleurs. Créez une fiche de vente sur votre ordinateur. Faites quelque chose de peu orthodoxe : dirigez les acheteurs vers des propriétés similaires qui n'ont pas été mises à jour pour que votre maison paraisse ultra désirable. Envisagez un accord de "location avec option d'achat" qui permet à l'acheteur de verser un acompte avant que la vente ne soit consommée.

    Conseils et mises en garde

    Utilisez l'argent que vous avez économisé en vendant votre maison sans agent immobilier pour vous occuper des aspects juridiques de votre transaction et vous en sortirez encore mieux sur le long terme.

     






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